NBS uľaví mladým pri hypotékach, investorom naopak podmienky sprísni

Národná banka Slovenska pripravuje významné zmeny v pravidlách poskytovania hypoték. Cieľom je zlepšiť dostupnosť bývania pre mladých ľudí a zároveň obmedziť rastúci investičný dopyt po nehnuteľnostiach, ktorý podľa centrálnej banky prispieva k rastu cien bytov a domov.

Najväčšou novinkou bude zvýšenie limitu financovania pri kúpe prvej nehnuteľnosti. Mladí ľudia do 35 rokov by po novom mohli získať hypotéku až do výšky 90 % hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Dnes je štandardný limit nastavený na 80 %, pričom banky môžu len pri obmedzenom počte klientov poskytovať výnimky.

Na druhej strane sa sprísnia pravidlá pre investorov. Pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti bude možné financovať prostredníctvom hypotéky maximálne 70 % hodnoty nehnuteľnosti. Kupujúci tak budú musieť vložiť vyšší podiel vlastných finančných prostriedkov.

Podľa analýzy NBS rastie podiel ľudí, ktorí kupujú nehnuteľnosti ako investíciu. V minulom roku viac ako polovica bytov financovaných úverom smerovala ku kupujúcim, ktorí už vlastnili minimálne jednu nehnuteľnosť. Približne 16 % úverov bolo poskytnutých na kúpu tretej alebo ďalšej nehnuteľnosti.

Centrálna banka upozorňuje, že silný investičný dopyt môže zvyšovať ceny nehnuteľností a zároveň sťažovať situáciu mladým ľuďom, ktorí si chcú zabezpečiť vlastné bývanie. Práve preto navrhuje kombináciu uvoľnenia pravidiel pre prvé bývanie a sprísnenia podmienok pre investičné nákupy.

Návrh by mal v najbližších dňoch vstúpiť do medzirezortného pripomienkového konania. Ak sa proces podarí dokončiť podľa plánov, nové pravidlá by mohli začať platiť od 1. októbra 2026.

Odborníci z NBS neočakávajú výrazný dopad na celkový objem poskytovaných hypoték. Predpokladajú však zmenu štruktúry trhu, kde by malo pribudnúť viac úverov pre mladých záujemcov o prvé bývanie a naopak mierne ubudnúť investičných nákupov financovaných hypotékou.